Новое созвездие

Реинкарнация «Истокского»: притормозившую «стройку века» под Екатеринбургом хотят возродить в виде пяти микрорайонов

Новую концепцию района на 114 тысяч жителей рассмотрит Главархитектура.

 17
Истокский на слуху с 2007 года: для «стройки века», которую скорректировал кризис, разработали новую концепцию.  

Для притормозившего в развитии микрорайона Истокский в Екатеринбурге разработана новая градостроительная концепция. Об этом корреспонденту E1.RU рассказал начальник Главархитектуры Екатеринбурга Алексей Белышев.

– Сейчас развитие района находится на стадии проектирования градостроительной документации. Представлена новая концепция, которая на следующей неделе будет рассмотрена в Департаменте архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений администрации Екатеринбурга. Но это даже ещё не градостроительная документация – только концепция, одна из стадий её подготовки, – уточнил Алексей Белышев.

Напомним, Истокский – одна из потенциально перспективных «больших строек» Екатеринбурга, но на проект оказал серьёзное влияние кризис 2008–2009 годов, а впоследствии активное строительство оказалось невозможно из-за того, что много претензий к планировке района предъявила городская мэрия.

Планировки Истокского и эскизы параллельно появились и в открытых источниках. Согласно этим материалам, Истокский будет состоять из пяти разных микрорайонов – с разной этажностью, концепцией и классом, от эконом- до люкс.

Микрорайону Истокский посвящён самый большой раздел на сайте его девелопера «AMOS GROUP» – не с целью продажи квартир конечным покупателям, а с целью поиска инвесторов – других застройщиков – для развития микрорайона.

К слову, в предложении инвесторам значится, что девелопер не требует за предоставление земли наличной оплаты – расчёт будет площадями в размере 12% от построенного.

 15(2)
Основные характеристики района всё ещё крайне амбициозные: население – почти десятая часть сегодняшнего Екатеринбурга, площадь – более 2 тысяч гектаров, общая площадь жилья – 4,5 млн квадратных метров (в 2 раза меньше, чем планируется в финальном варианте Академического, и в 4 раза больше, чем там построено жилья сейчас).

На своём сайте «AMOS GROUP» позиционирует себя как крупнейший застройщик Екатеринбурга, однако это имя является новым для рынка, да и в Главархитектуре города не подтвердили знакомства с этим брендом уральской строительной сферы. Ведь с 2007 года развитие Истокского связывали главным образом с застройщиком «Главсредуралстрой», который заведовал огромным участком под микрорайон. Процедуры согласования между застройщиком и мэрией, каким будет Истокский, серьёзно затянулись.

Однако к некоторым проектам на этой территории приступили ещё до финального утверждения плана застройки. Например, часть участка была предоставлена под микрорайон Южный «Центру малоэтажного строительства» – «дочке» областной «Корпорации развития Среднего Урала». Микрорайон Южный в итоге – достаточно проблемный объект, в значительной мере уже построенный, однако «ЦМС» успел накопить долги, и сейчас в его отношении возбуждена процедура банкротства, а почти готовая недвижимость и право субаренды на участок находятся в залоге у Сбербанка. Также часть территории под застройку передали московской группе компаний «МонАрх», которая на данный момент – наиболее беспроблемный сегмент микрорайона. Ещё часть земель Истокского в будущем по обмену перейдёт также застройщику ГК  «Виктория» – как компенсация за достройку дома обманутых дольщиков на улице Гастелло.

Предсказуемо, что телефон «AMOS GROUP» оказался по совместительству телефоном «Главсредуралстроя».

– Земля Истокского находится в аренде у ЗАО «Амос-Групп». «Амос-групп» является девелопером этого проекта, который «вырос» из бывшего проекта «Главсредуралстроя»,занимавшегося разработкой  градостроительной документации и проектных решений – в качестве организатора и технического заказчика. Сейчас «Главсредуралстрой» занимается реализацией других проектов в Екатеринбурге, – так сформулировала взаимоотношения двух компаний главный юрист «Главсредуралстроя» Ксения Епишенкова.

По словам главного юриста, Истокский сейчас предусматривает районы Центральный, Мостовка, Георгиевский, Созвездие и Арт-Нуво. Также главный юрист подтвердила действующее сотрудничество «Амос-Групп» с ГК «МонАрх», предоставление новой градостроительной концепции в городскую администрацию и добавила, что посёлок Южный к новому проекту отношения не имеет.

 12(1)
Схема района, представленная в презентации для инвесторов. Южный в ней всё ещё значится, ну а загадочный новый микрорайон Арт-Нуво входит в состав микрорайона Созвездие. 

А теперь немного расскажем о каждой из частей будущего Истокского – по материалам, представленным девелопером.

Микрорайон Георгиевский

Он предполагает среднеэтажную и малоэтажную застройку – таунхаусы, дуплексы, коттеджи и многоквартирные дома. Всего в нём собираются построить свыше 450 тысяч «квадратов» жилья (из них на многоквартирники приходится порядка 300 тысяч). Жить тут будет более 13 тысяч человек, в районе предполагается 2 школы и 4 детских сада. Из уже существующей застройки здесь расположен посёлок Георгиевские дачи.

 13  11
Вариант, как будет выглядеть малоэтажная застройка Георгиевского.
14_370x370
Проект планировки территории. Вариант многоэтажной застройки.

Микрорайон Центральный – название говорит само за себя – будет главным центром активности Истокского и самой большой из его частей. Здесь запланировано аж два с половиной миллиона «квадратов» (вдвое больше, чем сейчас построено в Академическом). Здесь будут все типы застройки, в том числе полноценные многоэтажки (несколько 22-этажных домов в центре возле парка, далее этажность застройки будет снижаться).

В центральной части микрорайона построят большой торгово-развлекательный центр. В северной части расположат медицинский центр со стационаром на 1 420 коек и поликлиникой на 4 142 посещения в день. Население микрорайона будет составлять 77 500 человек. Здесь планируется разбивка парков, бульваров и сохранение существующего лесного массива. Из социальной инфраструктуры – 17 садиков на 4 625 мест и 9 школ на 8 700 учащихся.

 13(1)  11(1)
3D-план центра района.
 15
Образец многоэтажной застройки.
 12
Генплан района. Образец малоэтажной застройки.

К слову, весь Центральный район проектировал «МонАрх» – именно в Центральном он будет застраивать один из кварталов (45-й), а возможно, и далее. Нынешний квартал «МонАрха» называется Истокская легенда.

 133
Истокская легенда будет выглядеть так. 

Микрорайон Мостовка по плану – 330,6 тысячи «квадратов» элитных малоэтажных коттеджей. По территории протекает река Мостовка, в честь которой жилое образование и получило своё название. В районе будет 4 садика и 2 школы. Рассчитан на 6 тысяч жителей.

 15(1) 12(1)-2
Планировка Мостовки. Пример особняка на Мостовке.

Микрорайон Созвездие не полностью «люксовый», но включает в себя отдельные большие элитные кварталы – Созвездие премиум и уже упоминаемый Арт-Нуво.  Общая площадь жилищного фонда составит 608,5 тысячи «квадратов». На территории микрорайона располагаются дома усадебного типа, таунхаусы, дуплексы, а также жильё застройки средней этажности. Здесь тоже будет торгово-развлекательный центр с многоуровневой парковкой, досуговый центр с фитнес-клубом. Жить здесь по планам должны более 14 тысяч человек.

 12(2)  14(2)
Вероятные образцы застройки Созвездия.

Как сообщается на сайте, концепцию Истокского в целом разрабатывал институт «УралНИИпроект РААСН» по техзаданию, которое проектировщикам в 2014 году выдал экс-главный архитектор Михаил Вяткин. Также описывается транспортная инфраструктура. Основными магистральными улицами, формирующими планировочную структуру района, являются улицы общегородского значения с регулируемым движением:

– улица 1 – въезд в район со стороны Тюменского тракта;
– улица 2 – въезд в район со стороны района Комсомольский с дороги на Ново-Свердловскую ТЭЦ;
– улица 8 – въезд со стороны ЕКАД и планируемого района Большого Евразийского университета;
– улица Земледелия – въезд в район со стороны Кольцово, района Малый Исток и связь с районом Зелёная долина города Берёзовский;
– примыкание к Тюменскому тракту – въезд со стороны проектируемого микрорайона Арт-Нуво.

Магистральные улицы районного значения решаются кольцевыми связями между жилыми образованиями района. Планировочная структура района сформирована сетью улиц и построена по принципу лучевой композиции – таким способом центр района связывается с периферией. По всей видимости, особый толчок развитию района должен дать перенос корпусов УрФУ на Шарташ. Сейчас на месте значительной части района находится лес, и девелопер обещает, что все 5 районов будут интегрированы в лесопарковую зону Верх-Исетского лесничества.

Оригинал статьи на сайте e1.ru

Фото: amos-group.com

Реинкарнация «Истокского»: притормозившую «стройку века» под Екатеринбургом хотят возродить в виде пяти микрорайонов

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Пролистать наверх